Suunnittelijoiden valinta
Ennen suunnittelu tarjouspyyntöjen lähettämistä tulee selvittää rakennuskonsultin kanssa mahdollisimman tarkasti mitä tavoitteita tilaaja asettaa projektin lopputulokselle. Tavoitteiden määritelmän kautta saadaan myös asettua suunnittelijoiden osaamiselle minimivaatimukset. Yleisin tapa on käyttää kokemusvuosia ja referenssejä, näyttö osaamisesta.
Tarjouspyyntöasiakirjoja ovat:
- Tarjouspyyntökirje
- Suunnitteluohjelma
- Tarjoustaulukko
- Laatukriteerit
Suunnittelijoiden tulee tarkestalle rakennusta kokonaisuutena, aikatauluttaen tarvittavat toimenpiteet suunnitelmallisesti ja kustannustehokkaasti. Suunnitelmassa valitut laitteet ja järjestelmät valitaan puolueettomasti ja sen pohjalta on helppo pyytää vertailukelpoisia tarjouksia urakoitsijoilta.
Suunnittelun käynnistäminen
Suunnitteluaineisto luovutetaan valituille suunnittelijoille.
Suunnittelijoille saatetaan tietoon kaikki kiinteistö koskevat tavoitteet ja mahdolliset varautumiset tulevaisuutta varten. Heille toimitetaan olemassa olevat raportit kuntotutkimuksista, asbestikartoituksista, mikrobeista yms. Putkiston ja rakenteiden mahdollista ääni ongelmista mainitaan.
Ennen suunnittelun aloittamista valitaan urakkamuoto.
Erilaisia urakkamuotoja ovat:
- KVR-urakka
- Pääurakkamuodot
- Kokonaisurakka
- Jaettu urakka
- Osaurakka
- Maksuperusteen mukaan
- Urakoitsijoiden välisen suhteiden mukaan
- Alianssimalli
Vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen asuntoyhtiössä teetetään yleensä kokonaisurakkana, jolloin yksi urakoitsija vastaa koko työstä tilaajalle.
Blogiteksti on referoitu Rakennustieto Oy kustantamasta ”Hallittu putkiremontti”, joka on painettu Tampereella 2008