Taloyhtiön putkiremontista puhuttaessa tarkoitetaan yleensä vesijohtojen ja viemäreiden uusimista. Tämä blogiteksti keskittyy nimenomaan asuinkerrostalon vesijohtojen ja viemäreiden uusimiseen.
Taloyhtiön putkiremontti voidaan jakaa kahdeksaan (8) eri osaan, joissa eri osapuolet toimivat erivaiheeseen. Hyvin ennakoimalla ja rakennuksen elinkaarta seuraamalla kerrostalon putkiremontti on huomattavasti helpompi toteuttaa. Tässä blogitekstissä käsitellään nämä vaiheet ja avataan asiaa.
Yleistä:
Vesijohdot ja viemärit tehtiin 1970-luvulle asti yleensä metallista. Muovia alettiin käyttämään kylmävesijohdoissa ja viemäreissä 1970-luvulla ja lämminvesijohdoissa 1990-luvulla. Metalliset putket kestävät normaali oloissa 30-50 vuotta. Muoviputkien kestoa ei vielä tiedetä, mutta nykyisin oletetaan, että niiden kesto on yhtä pitkä kuin metalliputkienkin.
Vesijohtojen ja viemäreiden uusimishanke sijoitetaan kiinteistön kunnossapidon kuntoarvion ja valitun kiinteistö strategian perusteella. Sen toteuttamisajan kohta tarkentuu vesivahinko historian ja kuntotutkimuksien myötä.
Hankkeeseen sisältyy useita hallinnollisia ja teknisiä vaiheita. Se päätyy vastaanottoon ja hankkeeseen sisältyvien järjestelmien, laitteiden ja rakenteiden teknisen elinkaaren hallintaan ottamisella.
Putkiremonttihankkeen erivaiheet on kuvattu taulukossa 1.
Seuraavassa blogitekstissä kirjoitamme aiheesta putkiremontti, huoltokirja ja kuntotutkimus
Elinkaari ja kunnon seuranta | |
| Kuntoarvio, huoltokirja | Kuntoarvioija, huoltokirjakonsultti |
| PTS (=Pitkän tähtäimen suunnitelma) | Kuntoarvioija, yhtiökokous |
| Vahinkokorjaushistoria | Isännöitsijä |
| Kiinteistöstrategia | Hallitus, taloyhtiö |
| Rakennuttajakonsultin valinta | Hallitus, taloyhtiö |
| Rakennuttajakonsultin sopimuksen laadinta | Hallitus, taloyhtiö |
| Tarvekartoitus | Rakennuttajakonsultti, hallitus, isännöitsijä |
Hankesuunnittelu | |
| Tavoiteaikataulun laadinta | Rakennuttajakonsultti |
| Suunnittelupäätös | Hallitus, rakennuttajakonsultti |
Tiedottaminen ja suunnittelupäätös | |
| Tiedotteet, infotilaisuus | Hallitus, isännöitsijä |
| Suunnittelupäätös | Yhtiökokous |
Tekninen suunnittelu | |
| Tilojen mittaus ja piirtäminen | Konsultti (Rakennusinsinööri, arkkitehti) |
| Kopiointilaitoksen valinta | Hallitus |
| Haitallisten aineiden kartoitus | Konsultti (Asbestikartoittaja) |
| Suunnittelijoiden valinta | Hallitus, rakennuttajakonsultti |
| Suunnittelusopimukset | Hallitus, rakennuttajakonsultti |
| Suunnittelun käynnistäminen | Hallitus, rakennuttajakonsultti |
| Urakkamuodon valinta | Hallitus, rakennuttajakonsultti |
| Esisuunnittelu | Suunnittelijat |
| Perustasonparannuksien valinta | Hallitus |
| Vaihtoehdon valinta | Taloyhtiö |
| Rakennusluvan hakeminen | Rakennuttajakonsultti, isännöitsijä |
| Suunnitteluasiakirjojen laadinta | Suunnittelijat |
| Suunnittelukokoukset | Suunnittelijat, työryhmä, isännöitsijä |
| Suunnitteluasiakirjojen hyväksyminen | Hallitus, rakennuttaja konsultti, rakennusvalvonta |
| Huoltokirjan päivitys | Suunnittelija, hallitus, isännöitsijä |
Valvojan valinta | |
| Valvojan valinta | Hallitus |
| Valvontasopimuksen laadinta | Rakennuttaja konsultti |
| Suunnitteluasiakirjojen tarkistus | Valvoja |
Urakoitsijan(/urakoitsijoiden) valinta | |
| Tarjoajien valinta | Hallitus, isännöitsijä, valvoja, suunnittelijat |
| Tarjouspyyntöjen lähettäminen | Pääsuunnittelija |
| Tarjousten avaaminen | Hallitus |
| Urakkaneuvottelut | Pääsuunnittelija, valvoja, työryhmä |
| Urakoitsijan valinta | Hallitus |
| Toteutuspäätös | Taloyhtiö |
Rakentaminen ja valvonta | |
| Urakkasopimus | Hallitus |
| Rakennusluvan mukainen valvonta | Rakennusvalvonta, pääsuunnittelija, KVV- ja IV-työnjohto |
| Ilmoitus vakuutusyhtiöön | Isännöitsijä |
| Käyttäjäinfo | Hallitus, työryhmä, isännöitsijä |
| Urakkasuoritusten seuranta | Valvojat, hallitus, työryhmä |
| Käyttöönotto | Valvoja |
| Vastaanotto | Valvoja |
| Jälkitarkastukset | Valvoja |
| Taloudellinen loppuselvitys | Valvoja, hallitus, isännöitsijä |
| Ensimmäisen takuuvuoden tarkastukset | Valvoja |
| Toisen takuuvuoden tarkastukset | Valvoja |
Ylläpito | |
| Huoltokirjan päivitys | Urakoitsija, valvoja, isännöitsijä, hallitus |
| Teknisen elinkaaren hallintaan otto | Isännöitsijä, hallitus |
Taulukko 1. Esimerkki hankkeen kulusta
Blogiteksti on referoitu Rakennustieto Oy kustantamasta ”Hallittu putkiremontti”, joka on painettu Tampereella 2008